T2, Investissement Locatif, Balcon, Le Canet. 13014 Marseille.
situé au Canet, cet appartement lumineux et bien entretenu est idéal pour un premier investissement. Niché au 3e étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec un balcon exposé plein sud offrant une vue dégagée.
Caractéristiques du bien :
Type : Appartement 2 pièces
Étage : 3e sur 4
Orientation : Balcon plein Sud
Résidence : Bien entretenue, au calme
Travaux : Rafraichissements à prévoir.
Locataire en place depuis : Avril 2019
Type de bail : Bail classique en conformité avec les règles légales de la location.
Loyer : 620 euros par mois charges comprises
Rentabilité : 9,4%
Stationnement : Facile
Proximité : Accès autoroute, commodités.
DPE : Classé en catégorie E
Informations complémentaires :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique proche des axes autoroutiers, offrant un accès facile aux différentes commodités. Actuellement loué avec un locataire en place depuis avril 2019, ce bien génère un revenu locatif mensuel de 620 euros charges comprises, assurant une rentabilité attractive de 10,78 %.
La résidence, bien entretenue, garantit un cadre de vie paisible. Le balcon exposé plein Sud permet de profiter de moments ensoleillés.
Peu de travaux sont à prévoir, offrant ainsi une opportunité d'achat sans contraintes. La vente s'effectue dans le respect des règles légales concernant la vente d'un appartement loué, ce qui signifie que vous devrez garder le locataire.
Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) 1080 €.
Taxes Foncières 2023 : 748 €.
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : Entre 910 € et 1 260 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
DPE : Consommation énergétique : E ( 328 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (10 CO2/m²/an).Date réalisation diagnostics : 23/01/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 921 € et 1 260 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.