D4 Immobilier, vous présente, situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, un appartement offrant une opportunité d'investir dans le quartier de Saint Mauront, dans le 3e arrondissement, avenue Rostand. À seulement 600 mètres de la station de métro "National", son emplacement assure une accessibilité aux commodités de la ville.L'appartement comprend une cuisine séparée, un salon et une chambre donnant sur la rue, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Sa luminosité naturelle illumine chaque pièce.Équipé du câble et de fenêtres en double vitrage, cet espace présente un potentiel pour des rénovations. Des travaux sont à prévoir suite au départ des locataires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en catégorie E permet une location sans travaux d'isolation jusqu'en 2034 À proximité, une construction neuve est en cours de réalisation. Cet appartement une opportunité pour les investisseurs en quête d'un placement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement dans un quartier en pleine transformation. Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800 €. Des travaux de copropriété, votés et payés par le vendeur, sont en cours de réalisation.Taxes Foncières 2023 : 640 €. Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : Entre 750 € et 1 050 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)DPE : Consommation énergétique : E ( 279 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (9 CO2/m²/an).Date réalisation diagnostics : 03/10/2023Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.