Notre-Dame de Bon Secours – Calme et potentiel – T3 avec balcon et cave dans immeuble bien entretenu

Dans le quartier paisible de Notre-Dame de Bon Secours, à proximité du boulevard de Plombières et du futur tramway de la Belle-de-Mai sur la place Burel, accessible par la traverse du commandant, cet appartement de 58,71 m² loi Carrez (68,36 m² au sol) offre un cadre de vie agréable au sein d’un immeuble bien entretenu, à l’ambiance familiale et soignée.

Situé au 1ᵉʳ étage, il séduit par sa distribution fonctionnelle et son potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, on accède à un séjour de 17 m², deux chambres spacieuses, une salle d’eau et un WC séparé.
La cuisine indépendante ouvre directement sur un balcon carrelé, idéal pour prendre un café au calme ou cultiver quelques plantes aromatiques.
Deux loggias prolongent les espaces de vie et offrent des rangements pratiques ou un coin buanderie.

L’appartement est sain, avec des murs en bon état, un carrelage homogène et une belle structure d’origine.
S’il nécessite des travaux de modernisation, il constitue une base solide pour un projet d’habitation ou d’investissement.

Un appartement à repenser, dans un environnement calme et en évolution.

Description technique des espaces (surfaces Loi Carrez)

• Entrée : 7,08 m²

• Séjour : 17,15 m²

• Cuisine : 7,41 m² (accès balcon)

• Chambre 1 : 12,25 m²

• Chambre 2 : 8,92 m²

• Salle d’eau : 3,01 m²

• WC : 1,00 m²

• Placards : 1,89 m² cumulés

• Loggia 1 : 3,30 m² (hors Carrez)

• Loggia 2 : 3,15 m² (hors Carrez)

• Balcon : 3,20 m² (hors Carrez)

Surface totale au sol : 68,36 m²
Surface loi Carrez : 58,71 m²

Contact : Cyril Cortier – EI – 06 07 96 64 11 – AC n° 800 023 012 – Ville du greffe : Marseille

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété : 2 312 € / an
DPE : Consommation énergétique D (193 kWh/m²/an) – Émissions D (41 CO₂/m²/an).
Date de réalisation des diagnostics : 25 septembre 2025.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 890 € et 1 260 € par an.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.