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Marseille (13010)

3 pièces - 74 m²

T3 10e MARSEILLE - Résidence La MARGUERITE, idéal 1er achat

175 000 €
Ref : V40000160
A propos de ce bien

Dès l’entrée, l’appartement offre une distribution claire et agréable, mettant en valeur ses volumes généreux.
Situé dans un secteur recherché du 10ᵉ arrondissement de Marseille, ce grand T3 de 74 m² séduit par sa surface et son potentiel d’aménagement.

L’entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Le salon, aux dimensions confortables, permet d’imaginer un lieu chaleureux et convivial. La grande cuisine indépendante, prolongée par une loggia, constitue un véritable atout au quotidien, offrant un espace fonctionnel et agréable.

Un couloir intégrant un petit dressing mène ensuite à l’espace nuit, composé de deux chambres et d’une salle de bain, garantissant une organisation pratique et fluide pour la vie de tous les jours.

L’appartement bénéficie d’une base saine et de prestations déjà en place, laissant la liberté de personnaliser les lieux selon vos envies et votre projet.

À proximité des commodités, des transports et des principaux axes, ce bien représente une belle opportunité pour qui recherche un appartement spacieux, fonctionnel et adaptable, dans un environnement recherché du 10e arrondissement.




Les volumes en détail (surface habitable :74,82 m²)

Salon : 19,65 m²

Entrée : 4,53 m²

Chambre 1:12,3 m²

Chambre 2 :9,35 m²

Cuisine : 14,05 m²

Salle de bain : 4,24 m²

WC : 1,19 m²

Placard : 2,51 m²

Placard 2 : 1,12m²

Dégagement : 5,88 m²

HORS CARREZ :

Loggia 1 : 3,59 m²

Loggia 2 : 3,27 m²


INFORMATIONS PRATIQUES

Contact : Caroline BUA - EI - 06 23 83 77 21 AC N° 848 756 789. Ville du greffe : MARSEILLE.
DPE : Consommation énergétique : D (185kw/an) - Émission de gaz à effet de serre : D (34 kg CO₂/an).
Date de réalisation diagnostics : 25/09/2025

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1100 € et 1560 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris).

Taxe foncière : 1400€

Charges annuelles : 1950€

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 13010
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Balcon OUI
Terrasse NON
Année de construction 1960
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 175 000 €
Charges 160 €
Taxe foncière annuelle 1 362 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 91 26 10 75
Adresse
7 impasse du Pistou 13009 Marseille

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