Vendu

Marseille (13004)

3 pièces - 93 m²

Rare Opportunité : Dernier Etage avec Extérieur, Quartier des Chutes Lavies, à Proximité du Parc Longchamp.

Ref : V20000027

A propos de ce bien

D4 Immobilier vous présente un appartement T3 de 70m² et 93m² habitable, niché au dernier étage d'un immeuble semi-récent des années 70, offrant un cadre de vie rare et recherché. Vous serez immédiatement séduit par cet appartement traversant baigné de lumière, situé dans un immeuble bien entretenu qui respire la quiétude et le confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie harmonieux avec un grand séjour lumineux. Ce dernier s'ouvre sur une ancienne terrasse plein ciel de près de 23m², actuellement transformée en véranda entourrée de baies coulissantes. Imaginez les possibilités : cet espace pourrait devenir votre havre de paix, un grand extérieur où vous pourrez profiter de la vue époustouflante sur tout Marseille, depuis les collines jusqu'à la mer. La transformation de cette véranda en une terrasse ouverte n'attend que votre touche personnelle. Les chambres, situées côté cour, vous garantissent des nuits paisibles, loin de l'agitation urbaine. Un grand balcon, également côté cour, invite à la détente et offre un espace agréable pour des moments de tranquillité. Certes, le parquet d'origine nécessite un ponçage et une vitrification, et la cuisine attend une remise à neuf, mais cela vous donne l'occasion unique de personnaliser cet appartement à votre goût. Imaginez les possibilités de décoration et d'aménagement qui s'offrent à vous ! Le véritable atout de ce bien est la vue panoramique qui s'étend de part et d'autre de l'appartement. Dominant toute la ville de Marseille, vous pourrez admirer la mer au loin et les collines verdoyantes depuis le confort de votre nouveau chez-vous. L'emplacement de cet appartement est idéal. À deux pas du parc Longchamp, vous profiterez d’un cadre verdoyant à proximité parfait pour les promenades en famille. Le quartier est vivant et pratique, avec des commerces de proximité, des écoles, et un accès facile aux principaux axes routiers. Vous aurez tout à portée de main pour une vie quotidienne agréable et sans stress. Et ce n'est pas tout : un grand garage est également disponible à la vente et en sus du prix dans l'immeuble contigu, pour ceux qui recherchent un espace de stationnement sécurisé. Bien sûr l'achat de ce garage n'est pas obligatoire. Cet appartement offre un potentiel exceptionnel et une localisation privilégiée. C’est une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais, une perle rare qui ne restera pas longtemps disponible. Ne manquez pas cette chance unique de créer votre propre cocon au cœur de Marseille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un lieu où chaque jour offre une nouvelle perspective sur la beauté de Marseille. Votre futur chez-vous vous attend. Supericies : Séjour : 24,26 m² Dégagement : 5,58 m² Chambre 1 : 11,79 m² Chambre 2 : 12,82 m² Cuisine : 8,59 m² Salle de Bains: 4,60 m² WC: 1,20 m² Véranda : 22,85 m² Balcon : 9,14 m² Cave : 3,70 m² Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé ) : 3532 €.(incluant chauffage , eau froide et et eau chaude)Taxes Foncières 2023 : 1491 €.DPE : Consommation énergétique : E ( 307 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (47 CO2/m²/an).Date réalisation diagnostics : 18/01/2024Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 13004

Surface habitable (m²) 93 m²

Surface loi Carrez (m²) 93 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 9

Ascenseur OUI

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Année de construction 1970

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 91 26 10 75

E-mail contact@d4i.fr

Adresse

7 impasse du Pistou 13009 Marseille

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Rare Opportunité : Dernier Etage avec Extérieur, Quartier des Chutes Lavies, à Proximité du Parc Longchamp.

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