Découvrez un véritable bijou immobilier niché au cœur d'un cadre exceptionnel.
Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant sans vis-à-vis est un havre de tranquillité offrant des vues imprenables sur la mer, les îles et même Notre-Dame de la Garde.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, accentuée par des fenêtres offrant des panoramas à couper le souffle. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur un charmant balcon donnant sur un jardin commun. ICe jardin partagé est un véritable oasis de verdure, parfait pour se ressourcer sans quitter le confort de chez soi.

Côté cuisine, vous aurez le plaisir de cuisiner avec une vue sur Notre-Dame de la Garde au loin, un spectacle quotidien qui vous rappellera la beauté de vivre dans un quartier atypique. Bien que la salle de bain et la cuisine nécessitent quelques travaux de rénovation, la chaudière a été remplacée en 2021, vous garantissant une installation moderne et performante.
L'immeuble, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux, les façades ayant été récemment rénovées avec un doublage par l'extérieur, assurant une amélioration de l'isolation.

De plus, une cave spacieuse vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire, toujours apprécié.

Mais ce qui rend cet appartement véritablement unique, c'est son emplacement. Accédez à cette résidence par une petite traverse discrète, cachée dans le paisible boulevard de la Grotte Rolland. Une rue qui n'a de "boulevard" que le nom, tant le calme y règne. Ici, la vie s’écoule paisiblement. Le cadre de vie est tout simplement incomparable, avec des vues panoramiques sur la mer, les îles et les collines environnantes, qui vous procureront chaque jour un sentiment de sérénité et de déconnexion totale du tumulte urbain.

Le stationnement est aisé au sein de la résidence, un luxe rare dans ce quartier prisé. Vous serez à proximité immédiate des commerces, vous permettant de répondre à tous vos besoins quotidiens sans avoir à quitter le quartier. Et pour les amoureux de la nature, vous serez comblés : les plages et les calanques, véritables joyaux de la région, ne sont qu'à quelques pas de votre porte.

Ce bien est une opportunité unique, une perle rare dans un cadre de vie exceptionnel. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un appartement qui n'est pas banal où chaque jour est une invitation à la détente et à la contemplation.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite, et laissez-vous séduire par le charme inégalé de cet appartement.

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SUPERFICIES :
Séjour : 14,77 m²
Chambre 1 : 10,13 m²
Chambre 2 : 10,56 m²
Cuisine : 8,04 m²
Salle de Bain : 3,00 m²

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Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété : 1480 €.
Taxes Foncières 2023 : 1 065 €.
DPE : Consommation énergétique : E (257 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : E (56 CO2/m²/an).Date réalisation diagnostics : 27/08/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.