Vous cherchez un investissement locatif ou un projet immobilier à fort potentiel ? Nous vous proposons deux appartements situés au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de deux étages, dans une agréable zone pavillonnaire, à seulement 600 m du centre-ville de Saint Barnabé.

Caractéristiques des appartements :

- Premier appartement : 18,01 m² loi Carrez, loué depuis 11 ans pour un loyer de 464 €.
- Deuxième appartement : 25,09 m² loi Carrez (35,18 m² de surface au sol totale), loué depuis juin 2022 avec un bail meublé d’un an renouvelable, au tarif de 500 € par mois.
Ces deux appartements sont actuellement loués, offrant un revenu locatif stable et immédiat.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais une fois effectués, les loyers pourront être revus à la hausse, optimisant ainsi la rentabilité.

Avantages :

- Exposition et accès extérieur : Chaque appartement dispose d’une porte-fenêtre donnant sur l’avant de l’immeuble, créant une ambiance terrasse.
- Copropriété fermée et calme : L’immeuble dispose d’une petite terrasse partagée dans le jardin, majoritairement utilisée par les occupants du rez-de-chaussée.
- Stationnement : Deux places de parking réservées devant l’immeuble, avec possibilité de stationner dans les environs.
- Dépendance : Un cabanon cadastré indépendant de 4 m² est inclus, idéal pour un espace de rangement supplémentaire.

Localisation idéale :

Situé à seulement 600 mètres du centre de Saint Barnabé, les commerces, transports et toutes les commodités sont à proximité immédiate, tout en offrant un cadre de vie paisible dans une zone résidentielle.

Rentabilité et potentiel :
L'ensemble des deux appartements est proposé au prix de 189 000 €. Avec des loyers annuels cumulés de 11 568 €, la rentabilité brute actuelle est de 6,12 %. Après travaux, il sera possible d’augmenter les loyers, améliorant ainsi la rentabilité future.

Pour plus d’informations et organiser une visite de ce bien au potentiel locatif fort, n’hésitez pas à nous contacter.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir deux appartements avec parking et dépendance à Saint Barnabé, tout en profitant d'un potentiel de valorisation locative !

Contact : Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé ) : 300 €.
Taxes Foncières 2024 : 1084 €.

DPE :

Appartement 1 (18m2) : Consommation énergétique : F ( 456 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (14 CO2/m²/an).Date réalisation diagnostics : 20/10/2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 770 et 1090 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Appartement 2 (25m2) : Consommation énergétique : F ( 370 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (12 CO2/m²/an).Date réalisation diagnostics : 20/10/2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 770 et 1090 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.