T3 avec Terrasse – Résidence Calme et Sécurisée – Le Cabot (13009)

Situé dans une résidence verdoyante et sécurisée, ce bel appartement de 69,65 m² (loi Carrez) se trouve au 2ᵉ étage sur 3, offrant un cadre de vie paisible.

L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux de 21 m² ouvrant sur une spacieuse terrasse de 16 m², idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur le jardin. La cuisine fonctionnelle peut être ouverte sur le séjour pour un espace de vie optimisé.

Le coin nuit comprend deux chambres, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un dressing offrant un bel espace de rangement.

L’appartement bénéficie d’un double vitrage, du chauffage collectif, ainsi que d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.

Atouts supplémentaires :

• Environnement calme
• Résidence bien entretenue avec espaces verts
• Place de parking incluse

Une opportunité rare dans un quartier recherché du 9ᵉ arrondissement de Marseille !

Superficies détaillées :

• Entrée : 3,95 m²
• Dégagement : 6,15 m²
• WC : 1,3 m²
• Salle de bains : 4,8 m²
• Chambre 1 : 9,1 m²
• Chambre 2 : 12,05 m²
• Cuisine : 8,45 m²
• Dressing : 2,85 m²
• Séjour : 21 m²
• Terrasse : 16 m²

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Contact : Caroline BUA - 06 23 83 77 21

AC No848756789. Ville du greffe : MARSEILLE.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.

Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé): 3200 EUR

Taxes Foncières 2024 : 1579 EUR.

DPE : Consommation énergétique : D (231 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (47 CO2/m2/an). Date réalisation diagnostics : 13/09/2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1320 EUR et 1850 EUR par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.