Cadastré dans le 14ème arrondissement, cet appartement est idéalement situé à la traverse du Commandant, au croisement des quartiers Chutes Lavie, Bon Secours, Belle de Mai et St Just. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de l’avenue Alexandre Fleming et des principaux axes routiers, tout en étant niché dans une impasse paisible, à l’écart du bruit. Un cadre de vie privilégié, où tranquillité et accessibilité se conjuguent parfaitement.

Résidence La Caravelle : Appartement Spacieux et Lumineux à Rafraîchir, à Visiter Sans Attendre ! Place de Parking Privative Couverte Incluse.

D4 immobilier est fier de vous présenter en exclusivité un appartement exceptionnel, situé au 4ème étage sur un immeuble de 9 étages dans une résidence fermée et sécurisée. Loin des idées reçues, cette copropriété est parfaitement entretenue et appréciée de ses résidents pour son calme, sa propreté et son cadre verdoyant.

Cet appartement, exposé Sud-Ouest, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis. Il offre un beau potentiel pour une rénovation sans urgence.

Caractéristiques principales :

• Spacieux T3 avec un agencement fonctionnel avec une vaste cuisine donnant sur un grand salon.
• Deux balcons offrant une belle perspective dégagée et une vue sur Notre-Dame de la Garde.
• Deux chambres avec accès à une loggia fermée, offrant un confort acoustique et thermique idéal.
• Un grand débarras pouvant être aménagé en dressing.
• Une cave, un interphone, un système de vigik et un local à vélos.
• Un diagnostic énergétique en C, un atout rare pour un immeuble de cette époque.
• Aucune dépense à prévoir dans la résidence : façade récemment ravalée, isolation extérieure réalisée, ascenseur aux normes et parties communes fraîchement rénovées.

Un cadre de vie paisible :
La résidence est sécurisée, bien entretenue et entourée de constructions récentes et de maisons individuelles. Ici, pas de nuisances sonores ni d’incertitudes sur l’entretien des espaces communs : les copropriétaires prennent soin de leur immeuble et la qualité de vie est au rendez-vous.

Proximité et accessibilité :

• L’arrivée prochaine du tramway Belle de Mai dans les cinq prochaines années renforce l’attractivité du secteur.
• Stationnement facile aux abords de l’immeuble et place de parking couverte privative incluse dans le prix.
• Une crèche située juste en bas de l’immeuble, un atout pour les jeunes familles.

Ne manquez pas l’opportunité de visiter cet appartement et de découvrir par vous-même le cadre de vie exceptionnel qu’il offre !

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SUPERFICIES

Entrée : 4,74 m²
Chambre 1 : 9,1 m²
Chambre 2 : 11,65 m²
Dressing : 3,6 m²
Salon : 18,73 m²
Cuisine : 11,45 m²
Salle d'eau : 2,91 m²

Surface loi Carrez totale : 65,48 m²
Surface au sol totale : 71,63 m²

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Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 57. Pas de procédure en cours. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 590 - 840 € Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) :1 080 €. Taxes Foncières 2023 : 920 €
Honoraires charge acquereur de 7000 euros, soit un prix du bien hors honoraires de 110 000 €