Type 4 lumineux, 3 chambres, balcon plein sud – idéal premier achat ou investissement

Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu dans une résidence arborée et sécurisée, cet appartement de type 4 combine fonctionnalité, confort et belle luminosité.

L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace. Le séjour s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, véritable pièce en plus à la belle saison. La cuisine séparée, vendue équipée, offre un espace de préparation agréable et pratique au quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres spacieuses, bien distribuées et bénéficiant d’une vue paisible sur les espaces verts de la résidence. Une salle d’eau contemporaine et des WC séparés viennent compléter ce bien, sans travaux à prévoir.

Les + :

• Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges),

• Ravalement de façade récent,

• Cave privative,

• Performance énergétique : classe C.

Côté localisation :

• À 4 minutes en voiture du quartier de La Fourragère (2,5 km),

• À 15 minutes à pied du tramway,

• Accès rapide aux grands axes routiers.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif immédiat, cet appartement en excellent état peut être personnalisé progressivement selon vos goûts.

Une opportunité à ne pas manquer !

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SUPEFICIES :

Entrée : 2,95 m²
Chambre 1 : 9,31 m²
Dégagement et placards 5,55 m²
Chambre 2 11,69 m²
WC : 0,95 m²
Salle d'eau : 3,15 m²
Séjour : 17,04 m²
Balcon : 3,6 m²
Cuisine : 7,85 m²
Loggia : 1,6 m²
Chambre 3 : 10,16 m²

Superficie privative en m² du ou des lot(s) :

Surface loi Carrez totale : 68,65 m² (soixante-huit mètres carrés soixante-cinq)
Surface au sol totale : 73,85 m² (soixante-treize mètres carrés quatre-vingt-cinq)

Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé) : 2250 €.
Taxes Foncières 2023 : 1291 €.
DPE : Consommation énergétique : C (152 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : C (22 CO2/m²/an). Date de réalisation des diagnostics : 31/03/2025.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 930 € et 1 300 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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