Au cœur de la résidence les Cigalons, dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement de type 4 développe 72,63 m² de surface habitable au sein d’un immeuble bien entretenu, implanté dans une résidence arborée et sécurisée. Dès l’entrée, la distribution claire des pièces permet de distinguer les espaces de vie de la partie nuit, pour un quotidien organisé.

Le séjour d’un peu plus de 20 m² offre aujourd’hui un espace salon convivial ainsi qu’un coin repas confortable, comme le montrent les aménagements actuels. La cuisine, indépendante, est accessible directement depuis le séjour ; elle présente un linéaire fonctionnel avec rangements hauts et bas ainsi qu’un plan de travail continu. Dans le prolongement, un balcon d’environ 1,82 m² s’ouvre sur l’extérieur, ajoutant un espace supplémentaire pour aérer le logement ou installer une petite table.

La partie nuit regroupe trois chambres aux surfaces équilibrées, une salle de bain et un WC séparé, reliés par un dégagement et plusieurs placards intégrés qui optimisent les rangements. L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation de 3 ans, ce qui en fait un support adapté pour un projet d’investissement avec locataire déjà en place, tout en restant intéressant pour un futur projet d’occupation ultérieure.

Pour vous projeter, imaginez votre arrivée : vous déposez vos affaires dans l’entrée de près de 3 m², rangez manteaux et chaussures dans les placards du dégagement, puis rejoignez le séjour où l’espace permet à la fois un coin télévision et une grande table pour recevoir. Quelques pas suffisent pour accéder à la cuisine indépendante, pour préparer un repas avant de le partager dans le coin salle à manger, ou de le déguster sur le balcon, directement accessible depuis la pièce de vie.

DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES
Surface loi Carrez totale : 72,63 m² Surface au sol totale : 74,45 m².

- Entrée : 2,97 m² véritable pièce distributive qui dessert séjour et partie nuit.
- Séjour : 20,21 m² grande pièce principale permettant actuellement de combiner salon et salle à manger.
- Cuisine séparée : 7,83 m² en longueur, avec plan de travail et rangements ; placard de cuisine complémentaire de 0,33 m².
- Chambre 1 : 11,19 m².
- Chambre 2 : 9,08 m².
- Chambre 3 : 11,52 m².
- Dégagement nuit : 2,56 m² avec deux placards de 1,42 m² et 1,27 m², offrant un volume de rangement intéressant.
- Salle de bains : 3,22 m².
- WC indépendant : 1,03 m².
- Balcon : environ 1,82 m² (non comptabilisé dans la surface Carrez).

Les sols sont carrelés dans les pièces de vie comme dans la cuisine et le dégagement, et le séjour présente un mur décoratif à lattes de bois. Les photos mettent également en évidence la présence d’un équipement de climatisation dans la pièce de vie.

ATOUTS UNIQUES DU BIEN
- Vendu loué : bail d’habitation de 3 ans en cours, permettant un revenu locatif immédiat pour un investisseur (détails sur demande auprès de l’agent).- Véritable T4 familial : trois chambres bien dimensionnées et un séjour de plus de 20 m².- Extérieur privatif : balcon offrant un espace complémentaire.- Résidence arborée et sécurisée, au sein d’un ensemble de copropriété entretenu.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L’appartement se situe Résidence les Cigalons, 6 avenue les Ecureuil, 13012 Marseille, dans le quartier des Caillols, 12ᵉ arrondissement.
- Bus : arrêt Les Cigalons à environ 250 m (environ 4 minutes à pied), desservi par les lignes 10 et 91 ; arrêt Malosse Butris à environ 400 m (env. 6 minutes à pied), desservi par les lignes S5, 9 et 509.- Tramway : station Les Caillols (ligne T1), à environ 25 minutes à pied.- Métro : ligne M1 (La Fourragère) accessible via les bus 10 et 91.
La résidence s’inscrit dans un environnement urbain du secteur des Caillols, composé majoritairement d’immeubles d’habitation.
DPE :- Consommation énergétique : classe D 201 kWh/m²/an (énergie primaire).- Émissions de gaz à effet de serre : classe D 32 kg CO₂/m²/an.- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 230 € et 1 720 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).- Date de réalisation des diagnostics : 12/11/2025

Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété (montant 2024 quote-part dépensée) : 2600 € (incluant eau, chauffage, gardien, entretien des espaces verts...)Taxes foncières 2024 : 1084 €
DPE : Consommation énergétique : D (201 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (32 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 230 € et 1 720 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.