D4 Immobilier vous présente un appartement en duplex d'exception, niché dans un cadre privilégié au cœur de la Madrague, à Marseille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement parfait de ce bien.

Au 1er niveau, un espace salon/salle à manger/cuisine traversant s'ouvre sur une terrasse envoûtante offrant une vue imprenable sur le charmant port de la Madrague. Deux chambres élégantes complètent cet étage, dont l'une bénéficie d'une superficie généreuse grâce à la fusion de deux chambres d'origine. Une salle de bain spacieuse, équipée d'un emplacement pour la machine à laver, apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Un escalier mène à l'étage supérieur, où vous découvrirez une suite parentale raffinée. Une mezzanine surplombant le salon crée un espace unique surplombant une immense bibliothèque faite sur mesure et complétant ainsi l'atmosphère chaleureuse et accueillante de ce charmant duplex.

Situé dans un immeuble de seulement deux étages avec combles, l'emplacement est véritablement exceptionnel : à l'entrée du parc national des Calanques, a deux pas du Mont Rose et tout proche de la pittoresque Calanque de Saména. Ici, vous vivez au bout de Marseille, entouré par une nature préservée qui offre un cadre de vie incomparable.

En supplément, les propriétaires offrent la possibilité d'acquérir un double box de stationnement, bien que son achat ne soit pas obligatoire. Un avantage indéniable dans unquartier où le stationnement est parfois un luxe.

Climatisation reversible pour un confort optimal et maîtrisé.

Pour les amateurs de tranquillité, de vues mer et d'un art de vivre résolument méditerranéen, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette résidence unique à Marseille.

Superficies :

1er Niveau :
Séjour / Cuisine : 48,5 m²
Chambre 1 : 9,44 m²
Chambre 2 : 17,90 m²
Salle de Bains: 6,82 m²
WC: 1,43 m²
Terrasse : 12,20 m²

Etage :
Chambre : 25,5 m² dont 11,7 m² carrez
Salle d'eau / WC : 3,48 m²

Total Superficie Carrez : 114,55 m²
Total Superficie : 140,55 m²

Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé) : 1380 €. Syndic Bénévole.

Taxes Foncières 2023 : 2 935 €.

DPE : Consommation énergétique : C (179 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (5 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 11/05/2022.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.