T3/4 avec Balcon – Résidence Roseraie Borély

Situé dans une résidence calme, arborée et sécurisée , cet appartement de 77 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'espace de vie comprend un double salon-séjour lumineux , offrant un bel espace de convivialité et s'ouvrant sur un balcon bien exposé , idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine séparée peut être aménagée selon vos envies. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables , ainsi qu'une salle d'eau.

L'appartement bénéficie du double vitrage intégral , garantissant confort et isolation.

Une cave privative vient compléter ce bien.

Parking libre dans la copropriété.

Superficies détaillées :

• Entrée : 3,9 m²
• Dégagement : 3,7 m²
• WC : 2,5 m²
• Salle de bains : 4,9 m²
• Chambre 1 : 10,8 m²
• Chambre 2 : 11,85 m²
• Cuisine : 8,95 m²
• Séjour : 28,7 m²
• Terrasse : 6,25m²

Contact : Caroline BUA - 06 23 83 77 21

AC No848756789. Ville du greffe : MARSEILLE.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.

Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé): 2800 EUR

Taxes Foncières 2024 : 1600 EUR.

DPE : Consommation énergétique : D (230 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : C ( 33 CO2/m2/an). Date réalisation diagnostics : 18/03/2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 260 952,38 €Honoraires: 5% du prix netPrix Honoaires Inclus : 274 000 €

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact