Coup de coeur

Marseille (13002)

4 pièces - 90 m²

Un duplex aux allures de maison avec extérieur d’exception

410 000 €

Ref : V20000094

A propos de ce bien

Dans la très recherchée résidence M5 Les Docks, découvrez ce superbe duplex de 89 m², prolongé par un vaste extérieur de 58 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière avec un séjour de 34 m² aux volumes impressionnants, grâce à un plafond cathédrale culminant à près de 5 mètres de hauteur. La pièce se prolonge naturellement vers une cuisine, le tout s’ouvrant sur une généreuse terrasse exposée ouest.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau privative avec WC.

À l’étage, deux chambres de 11 m² se partagent une salle de bains et un WC séparé.

** Une cave et une place de stationnement viennent compléter ce bien **

Vous apprécierez sa situation idéale : tramway, métro, écoles, accès autoroutiers et centre commercial à proximité.

Vous cherchez un appartement familial, lumineux, prêt à vivre et doté d’un grand extérieur pour savourer la douceur du climat marseillais toute l’année ?
Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Charges mensuelles : 155 €
Taxe foncière : 2 178 €

SUPERFICIES :

Niveau 1 - Entrée : 4,33 m²
Niveau 1 - Chambre 1 : 9,54 m²
Niveau 1 - Salle d'eau / WC : 2,33 m²
Niveau 1 - Salon / Cuisine : 34,47 m²
Niveau 1 - Terrasse : 57,8 m²

Niveau 2 - Dégagement : 6,3 m²
Niveau 2 - Chambre 2 : 11,4 m²
Niveau 2 - Chambre 3 : 10,9 m²
Niveau 2 - Salle de bains : 4,4 m²
Niveau 2 - Wc : 1,19 m²

Superficie privative en m² du ou des lot(s) :
Surface loi Carrez totale : 88,61 m² (quatre-vingt-huit mètres carrés soixante et un)
Surface au sol totale : 91,75 m² (quatre-vingt onze mètres carrés soixante-quin

Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé): 1860 €.
Taxes Foncières 2023 : 2178 €.
DPE : Consommation énergétique : D (195 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (6 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 28/02/2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 350 € et 1 870 € par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 13002

Surface habitable (m²) 90 m²

Surface loi Carrez (m²) 88 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Détails

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Nombre de garage 1

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 410 000 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 91 26 10 75

E-mail contact@d4i.fr

Adresse

7 impasse du Pistou 13009 Marseille

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