Le Camas / Belle hauteur sous plafond, véranda ancienne & terrasse / T5 de caractère.
Dans la très demandée rue Abbé-de-l’Épée, ce vaste appartement de type 5 réunit tout le cachet d’un logement bourgeois : volumes magistraux, cheminées décoratives, parquet, et menuiseries bois sur-mesure réalisées par un artisan qui n’intervient que sur des appartements d’exception. Les plafonds ont été repris avec un soin particulier pour redonner à leurs moulures la présence d’époque ; une attention visible dès l’entrée et qui se prolonge dans les pièces de réception.
Passé la porte, on traverse un hall-galerie aux carreaux à motifs qui conduit vers un salon aux proportions généreuses. Une véranda/terrasse fermée conserve son allure d’atelier avec ses grandes baies vitrées anciennes et ses menuiseries patinées : un espace à vivre à part entière, en lien avec une terrasse extérieure carrelée. Les diagnostics confirment des volumes rares : 3,5 m de hauteur sous plafond et 122,67 m² loi Carrez (153,33 m² au sol), complétés par des extérieurs et des dépendances.
Imaginez… le matin, la lumière diffuse derrière les vitrages anciens, portes-fenêtres entrouvertes sur la terrasse ; le soir, un dîner dans la grande cuisine en enfilade pendant qu’au salon les moulures dessinent un cadre intemporel. Un lieu singulier, authentique dans ses matières, prêt à accueillir vos idées.
Description technique des espaces
Entrée : 18,30 m²
Salon : 19,75 m²
Cuisine : 12,05 m²
Chambre 1 : 20,02 m²
Chambre 2 + placard : 13,50 m²
Chambre 3 + placard : 11,02 m²
Chambre 4 : 13,30 m²
Salle de bain : 9,40 m²
WC : 1,43 m²
Dégagement : 2,66 m²
Placard 1 : 1,24 m²
Terrasse(hors Carrez) : 19,54 m²
Terrasse fermée / véranda(hors Carrez) : 11,12 m²
Cave(annexe, hors Carrez) : env. 3 m²
Entrepôt(annexe, hors Carrez) : env. 10 m²
Surface loi Carrez totale : 122,67 m² (cent vingt-deux mètres carrés soixante-sept)
Surface au sol totale : 153,33 m² (cent cinquante-trois mètres carrés trente-trois)
Atouts uniques du bien
Adresse recherchée rue Abbé-de-l’Épée au cœur du Camas (5ᵉ).
Volumes remarquables avec 3,5 m de hauteur sous plafond.
Menuiseries bois sur-mesure (artisan travaillant uniquement à la commande) et moulures restaurées.
Deux extérieurs complémentaires : terrasse ouverte + véranda fermée.
Dépendances : cave et pièce « entrepôt ».
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À voir absolument : si vous recherchez un bien hors des standards, alliant adresse de choix, volumes classiques et travaux de menuiserie/ornementation réalisés à façon, cet appartement n’est pas celui de tout le monde — mais il pourrait bien être le vôtre. Contactez-nous pour organiser une visite.
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Contact : Cyril Cortier – EI – 06 07 96 64 11 – AC n° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété (quote-part dépensé en 2024) : 1224 €
DPE : Consommation énergétique : C (130 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (28 CO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 460 € à 2 020 €.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation des diagnostics : 28/08/2025.
Taxes Foncières 2024 : 1 527 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 460 € et 2 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).