Cet appartement, soigneusement aménagé avec des matériaux de qualité, propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Sa conception intérieure optimisée inclut de nombreux rangements astucieux pour une organisation parfaite.
L'espace nuit se compose de chambres spacieuses et bien distribuées, toutes offrant une vue paisible sur le jardin de la résidence. Une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants viennent parfaire le confort de ce bien.
Côté localisation, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique :
- à 4 minutes en voiture (2,5 km) du quartier de La Fourragère,
- à 15 minutes à pied d'une station de tramway facilitant l'accès rapide au centre-ville,
- accès immédiat aux axes routiers principaux pour une mobilité simplifiée.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux entretenu avec soin, ce bien affiche une performance énergétique en classe C. Son chauffage collectif au gaz assure une température agréable et homogène tout au long de l'hiver.
Aucun travaux ne sont à prévoir pour un investissement locatif immédiat. Pour un premier achat, l'appartement, en excellent état, offre la possibilité d'un rafraîchissement progressif afin de le personnaliser selon vos goûts.
La loggia, exposée plein sud, constitue un véritable atout en proposant un espace intermédiaire entre l'extérieur et un jardin d'hiver confortable.
Autres atouts :
- Ravalement de façade réalisé récemment,
- Résidence arborée et sécurisée,
- Une cave privative pour un stockage supplémentaire.
Un bien rare à ne pas manquer !
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SUPERFICIES :
Entrée Couloir + PLC : 10,82 m²
Chambre 1 : 11,48 m²
Chambre 2 + PLC : 10,74 m²
Chambre 3 + PLC : 11,37 m²
Chambre 4 : 9,61 m²
WC : 0,94 m²
Salle d'eau : 2,93 m²
Séjour : 16,99 m²
Cuisine : 7,04 m²
Balcon : 3,36 m²
Loggia : 1,6 m²
Surface loi Carrez totale : 82,25 m² (quatre-vingt-deux mètres carrés vingt-cinq)
Surface au sol totale : 87,21 m² (quatre-vingt-sept mètres carrés vingt et un)
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Contact : Caroline BUA - EI - 06 23 83 77 21 - AC No 848756789 - Ville du greffe : MARSEILLE.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. 317 lots d'habitation.
Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 3 300 €.
Taxes Foncières 2024 : 1412 €.
DPE : Consommation énergétique : C (147 KWH/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (21kg CO2/m2/an)
Date réalisation diagnostics : 21/07/2024.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 200 € et 1 670 € par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
