Charmante Maison de Ville avec Jardin, Idéalement Située entre St Just et Chutes Lavie
Bienvenue dans cette élégante maison de ville offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de l'animation urbaine. Nichée entre St Just et Chutes Lavie, cette propriété vous séduira par son charme et son atmosphère chaleureuse.
À l'étage, découvrez trois chambres lumineuses, dont une bénéficiant d'un balcon privé, ainsi qu'une salle de bain complète pour votre confort. Un espace pensé pour la tranquillité et le repos.
Le rez-de-chaussée révèle un espace de vie convivial, où le salon/salle à manger s'harmonise parfaitement avec une cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de détente en toute intimité.
Quelques travaux d'amélioration sont à envisager pour optimiser les performances énergétiques de cette demeure, mais le véritable joyau de cette propriété réside dans son jardin. Un véritable havre de paix au cœur de l'agitation urbaine, où la nature s'épanouit en toute quiétude.
Bénéficiant d'une proximité avec les accès routiers et le métro de St Just, cette maison offre une accessibilité optimale pour vos déplacements quotidiens.
Les combles spacieux offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis qu'un bureau de près de 9m² au rez-de-chaussée pourrait facilement se transformer en une chambre supplémentaire, adaptant ainsi l'espace à vos besoins.
Orientée principalement au sud, cette résidence bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Seule une chambre et la salle d'eau sont orientées nord, pour un confort thermique préservé.
Une occasion à ne pas manquer, venez découvrir cette maison dès que possible et laissez-vous charmer par son potentiel et son emplacement idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite!.
Taxes Foncières 2023 : 1700 €.
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : Entre 2 240 € et 3 080 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
DPE : Consommation énergétique : F ( 375 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (12 CO2/m²/an).Date réalisation diagnostics : 21/03/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 080 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.