Description

13001 - Residence Le Saint Charles - Balcon 6,3 m2 + loggia 4,7 m2 - T2 65,64 m2 Carrez avec cave (4e etage) Au 4e etage (lot no18) d'une copropriete situee 17 boulevard Maurice Bourdet (13001), cet appartement T2 avec cave se distingue par une distribution confortable et surtout par deux espaces exterieurs : une loggia et un balcon. L'entree mene a un degagement qui distribue les pieces. Les sols alternent entre parquet (entree, salon, chambre, sejour) et carrelage (cuisine, degagement, salle d'eau, WC, loggia, balcon), ce qui structure naturellement les espaces au quotidien. Le salon et le sejour constituent deux volumes separes, permettant d'organiser les usages. Sur les photos, le sejour presente une bibliotheque murale et de larges ouvertures vitrees donnant acces a l'exterieur. La cuisine (sol carrele) est amenagee avec des meubles blancs, un plan de travail bois, une credence ton mineral et des equipements visibles sur les photos (four, lave-vaisselle). Elle communique avec la loggia, ou un espace repas est installe. Cote confort, le bien est indique comme equipe d'une climatisation (type split) et d'un chauffage individuel par PAC air/air. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES (superficies Loi Carrez) Superficie Loi Carrez totale : 65,64 m2 Entree : 6,52 m2 Degagement : 4,54 m2 Salon : 16,57 m2 Sejour : 9,41 m2 Cuisine : 7,99 m2 Chambre : 14,12 m2 Salle d'eau : 5,33 m2 WC : 1,16 m2 Annexes / exterieurs (pour information) : Loggia : 4,7 m2 Balcon : 6,3 m2 Cave (lot vendu avec cave) ATOUTS UNIQUE DU BIEN Deux exterieurs : loggia (4,7 m2) + balcon (6,3 m2) 4e etage - appartement T2 + cave (lot no18) Deux espaces de vie distincts : salon + sejour (bibliotheque murale visible sur photos) Parquet dans plusieurs pieces et carrelage dans cuisine / pieces d'eau / exterieurs Hauteur sous plafond moyenne indiquee : 2,7 m Chauffage individuel par PAC air/air, climatisation type split, ECS par ballon electrique 100 L Copropriete Residence Le Saint Charles : 45 lots (dont 44 a usage d'habitation, commerces et bureaux), 1 batiment, 1 ascenseur ; annee d'achevement indiquee : 1953 INFORMATIONS PRATIQUES Copropriete : syndic D4 Immobilier. Elements issus des documents de copropriete : charges pour operations courantes mentionnees au niveau de la copropriete (exercice clos au 31/12/2022) et existence d'un fonds de travaux indiques au registre. Assemblees generales : des decisions sont mentionnees concernant la creation d'un lot pour la conciergerie et une enveloppe de frais (geometre / notaire) avec modalites d'appel de fonds precisees dans le PV. DPE (etabli le 27/02/2026, valable jusqu'au 26/02/2036) Consommation energetique : classe C - 119 kWh/m2/an Emissions GES : classe A - 4 kg CO2/m2/an Estimation des couts annuels d'energie : entre 830 EUR et 1 170 EUR / an (prix indexes 2021, 2022, 2023) Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriete. Charges annuelles de copropriete : 1020 EUR. Taxes Foncieres 2025 : 1192 EUR. DPE : Consommation energetique : C (119 kWh/m2/an) - Emission de gaz a effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an). Date realisation diagnostics : 26/02/2026 (visite) - 27/02/2026 (rapports). Estimation des couts annuels d'energie : entre 830 EUR et 1 170 EUR par an. Les honoraires sont a la charge du vendeur. La presente annonce a ete redigee sous la responsabilite editoriale de l'agent commercial en contact. Pour decouvrir la distribution complete (salon + sejour, cuisine et loggia, chambre) et apprecier les exterieurs, une visite s'impose.

Détail du bien

DPE & GES

Points d’intérêts