13004 Marseille 4e Arrondissement

RESIDENCE LA CARAVELLE. 6E ETAGE. VUE NOTRE-DAME. Marseille 14e — T3 traversant — 81 m² Loi Carrez Situé au 6ᵉ étage de la résidence La Caravelle, résidence fermée et sécurisée implantée dans une impasse calme du 14ᵉ arrondissement, cet appartement traversant de 81 m² Loi Carrez offre une double vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde d'un côté, sur la mer de l'autre. Pas de voisin au-dessus, pas de vis-à-vis. Le logement est bien distribué : un séjour de 34,74 m², une cuisine indépendante de 11,42 m², deux chambres (9,11 m² et 11,70 m²) dont une avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Une loggia et trois balcons complètent les espaces extérieurs. Une cave en sous-sol accompagne le bien. Chauffage individuel au gaz, climatisation dans tout l'appartement, menuiseries double vitrage, volets extérieurs sur l'ensemble des fenêtres. La résidence bénéficie d'un ravalement de façade récent, d'une isolation extérieure réalisée et de parties communes fraîchement rénovées. Vigik, interphone, local à vélos. Descriptif technique des espaces (Loi Carrez) Entrée : 4,72 m² Séjour : 34,74 m² Cuisine : 11,42 m² Chambre 1 : 9,11 m² Chambre 2 : 11,70 m² Dressing : 3,60 m² Salle d'eau : 2,95 m² WC séparés : 1,38 m² Dégagement : 1,97 m² Surface Loi Carrez totale : 81 m² 3 Balcons 1 Loggia 1 Cave en sous-sol. Situation géographique La résidence est située traverse du Commandant, au carrefour des quartiers Chutes Lavie, Bon Secours, Belle de Mai et Saint-Just. Secteur calme, à proximité de l'avenue Alexandre Fleming et des grands axes routiers. Le secteur n'est pas le plus coté de Marseille, mais il est bien desservi et entouré de quartiers plus attractifs à courte distance. Résidence entourée de constructions récentes et de maisons individuelles. Bus RTM à proximité. Accès rapide aux axes routiers vers le centre-ville, la gare Saint-Charles et l'aéroport. Une crèche est implantée juste en bas de l'immeuble. L'arrivée programmée du tramway Belle de Mai renforcera à terme la desserte du secteur. Informations pratiques Type : T4 traversant — 6ᵉ étage Résidence La Caravelle : fermée, sécurisée, vigik, interphone, local à vélos Surface Loi Carrez : 81 m² Chauffage : individuel gaz Eau chaude individuelle Climatisation : Chambres et Salon. Menuiseries : aluminium double vitrage (séjour/cuisine) — bois simple vitrage (chambres) Volets extérieurs Cave en sous-sol incluse Parking : possibilité d'acquérir 1 place dans la résidence, en sus du prix de vente Mentions légales Contact : Cyril Cortier – EI – 06 07 96 64 11 – AC N°800 023 012. Ville du greffe : Marseille. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots d'habitation : 57. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1750 €. Taxe foncière 2025 : 1000 €. DPE : Consommation énergétique : C (149 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO₂/m²/an). Date de réalisation des diagnostics : 13/05/2026. N°ADEME : 2613E1298351H. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 € et 1 090 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr