13011 Marseille 11e Arrondissement

13011 - T3 - Terrasse Idéalement situé dans le quartier résidentiel de Saint-Menet (11ᵉ arrondissement), à la lisière de La Valentine, cet appartement de 62,58 m² séduit par son confort moderne, sa terrasse sans vis-à-vis et sa résidence récente, calme et sécurisée. Un appartement fonctionnel et lumineux Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, ce T3 s’ouvre sur une pièce de vie de agréable, accueillant un séjour convivial et une cuisine ouverte et équipée, donnant accès à une agréable terrasse de 12 m² sans vis-à-vis direct, un espace extérieur idéal pour partager un repas ou profiter des beaux jours. L’espace nuit, séparé pour plus d’intimité, se compose de deux chambres bien proportionnées, d’une salle de bain et de toilettes indépendantes. L’appartement, entretenu avec soin, ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie paisible et pratique à la fois. Pour plus de confort un box est proposé à la vente en sus. Contact : Cyril Cortier – EI – 06 09 35 73 34 – AC N°800 023 012. Ville du greffe : Marseille. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots d'habitation : 57. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 2596€. Taxe foncière 2025 : 1543 €. DPE : Consommation énergétique : C (79 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : C (14 kg CO₂/m²/an). Date de réalisation des diagnostics : 09/03/2026. N°ADEME : 2613E0683259X Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 450 € et 660 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. L' aménagement des espace à été réalisé grâce à l'IA. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr