13009 Marseille 9e Arrondissement

Un havre de paix contemporain avec balcon et au cœur du 9ème arrondissement – Appartement T3 de 66 m2 Nichée au 29 Avenue de la Martheline, au sein du quartier recherché de Mazargues dans le 9ème arrondissement de Marseille, la résidence de standing LA VILLA MAZARGUES dévoile un appartement de type 3 d'une élégance rare. Situé au premier étage d'un édifice parfaitement entretenu et sécurisé, ce bien incarne l’équilibre idéal entre confort moderne et sérénité provençale. Dès l'entrée, le ton est donné par une atmosphère paisible et soignée où chaque détail a été pensé pour le bien-être quotidien. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse réunissant le salon et la cuisine ouverte, habillée d'un carrelage impeccable et dotée d'ouvertures en PVC performantes avec volets assortis. Le dégagement mène naturellement vers la partie nuit composée de deux chambres confortables, également revêtues de carrelage, garantissant une parfaite harmonie des volumes. Une salle d'eau indépendante et un WC séparé complètent cet agencement optimisé. À l'extérieur, une agréable terrasse carrelée prolonge l'espace de vie pour offrir un coin de détente en plein air. Imaginez-vous en fin de journée, poussant la porte de votre nouveau chez-vous après une vibrante journée marseillaise. Vous préparez un dîner dans votre espace cuisine ouverte avant de vous installer sur votre balcon pour savourer la douceur du climat méditerranéen. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES * Entrée : 3,34 m2 * Salon / Cuisine réunie : 29,67 m2 * Dégagement : 5,88 m2 * Chambre 1 : 11,35 m2 * Chambre 2 : 10,71 m2 * Salle d'eau : 3,83 m2 * Wc : 1,19 m2 Surface privative totale loi Carrez : 66,02 m2 Balcon : 13,82 m2 ATOUTS UNIQUES DU BIEN * Bel espace de vie : Un grand séjour-cuisine ouverte de près de 30 m2. * Box double dipsonible en sus du prix. * Extérieur privatif : Une grande terrasse de 13,82 m2 entièrement carrelé accessible depuis l'appartement. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Situé au 29 Avenue de la Martheline, l'appartement bénéficie de l'art de vivre du 9ème arrondissement de Marseille, au cœur du secteur de Mazargues. Ce quartier résidentiel prisé offre un accès à de multiples commodités et commerces de proximité. Les familles apprécieront les infrastructures scolaires environnantes. Côté transports et accessibilité, le secteur est desservi par le réseau de bus de la ville, permettant de rejoindre facilement les grands axes routiers et les lignes de métro marseillaises pour une connexion fluide avec le centre-ville. INFORMATIONS PRATIQUES * Charges de copropriété : Appel de provisions de 493,97 € pour le trimestre (incluant les quotes-parts de l'appartement et des deux box pour l'ascenseur, les escaliers, les garages et les charges générales). * Fonds de travaux Alur : Cotisation trimestrielle de 46,69 € (répartie sur l'appartement et les box). * Vie de la copropriété : Résidence saine de 28 copropriétaires. * Taxe Foncière 2025 : 1 746,00 €. * Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 27/08/2020 : Consommation énergétique : Classe C (96 kWh/m2/an) Émissions de GES : Classe A (3 kg eq CO2/m2/an) MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier - EI - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (28 copropriétaires). Aucune procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1 975,88 €. Taxes Foncières 2025 : 1 746,00 €. DPE : Consommation énergétique : Classe C (96 kWh/m2/an) - Émission de gaz à effet de serre : Classe A (3 kg eq CO2/m2/an). Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2020. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Pour organiser une visite privée et vous laisser charmer par ce bien rare à Mazargues, contactez-nous dès aujourd'hui.