13004 Marseille 4e Arrondissement

LA CARAVELLE – T4 AU 6E ETAGE – VUE NOTRE-DAME DE LA GARDE Marseille 14ᵉ – Traverse du Commandant Au 6ᵉ étage de la résidence La Caravelle, cet appartement traversant de 78,77 m² Loi Carrez profite d’une configuration intelligente. Son emplacement en hauteur lui permet d’offrir une jolie vue sur Notre-Dame de la Garde. L’entrée de 7,20 m² distribue clairement les différentes parties du logement. Le salon de 18,75 m² constitue la pièce de vie principale. Il est prolongé par un premier balcon de 4,78 m². La cuisine de 11,40 m² est entièrement séparée du séjour et bénéficie de sa propre ouverture sur l’extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres de 9,12 m², 9,11 m² et 13,41 m². La plus grande dispose d’un placard intégré. Un dressing indépendant de 3,62 m² complète les rangements. L’appartement comprend également une salle d’eau de 2,87 m², des toilettes séparées et un dégagement de 1,94 m². Une loggia fermée de 9,50 m² ainsi qu’un second balcon de 2,90 m² complètent les espaces privatifs. La surface au sol totale atteint ainsi 88,27 m², hors surfaces des deux balcons. Une cave située en sous-sol accompagne le logement. Imaginez-vous profitant d’un appartement traversant dont chaque côté ouvre sur un paysage marseillais différent. L’appartement est équipé d’une pompe à chaleur air/air individuelle assurant le chauffage et la climatisation. La production d’eau chaude est individuelle et fonctionne au gaz, au moyen d’un chauffe-eau instantané e.l.m. leblanc. Les ouvertures du salon et de la cuisine sont en PVC double vitrage. Les chambres disposent de menuiseries en bois simple vitrage. Des volets extérieurs équipent les fenêtres. La résidence La Caravelle est fermée et sécurisée, avec accès par Vigik et interphone. Elle dispose d’un ascenseur, d’un local à vélos et d’espaces extérieurs communs. Le ravalement des façades et la rénovation des parties communes ont été réalisés récemment. Un stationnement en sous-sol peut être proposé en complément de l’appartement, en sus du prix de vente. DESCRIPTIF TECHNIQUE DES ESPACES Entrée : 7,20 m² Salon : 18,75 m² Cuisine indépendante : 11,40 m² Chambre 1 : 9,12 m² Chambre 2 : 9,11 m² Chambre 3 avec placard : 13,41 m² Dressing : 3,62 m² Dégagement : 1,94 m² Salle d’eau : 2,87 m² WC séparés : 1,35 m² Surface Loi Carrez totale : 78,77 m² Surface au sol totale : 88,27 m² Loggia fermée : 9,50 m², non comprise dans la surface Loi Carrez Balcon 1 : 4,78 m² Balcon 2 : 2,90 m² Cave en sous-sol LES ATOUTS DU BIEN Appartement traversant 6ᵉ étage avec ascenseur Vue sur Notre-Dame de la Garde Trois chambres Cuisine indépendante de 11,40 m² Loggia fermée et deux balcons Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air DPE classé B Eau chaude individuelle au gaz Menuiseries PVC double vitrage et bois simple vitrage Volets extérieurs Cave en sous-sol Eau froide comprise dans les charges Résidence fermée et sécurisée Possibilité d’acquérir un box en supplément SITUATION GÉOGRAPHIQUE La résidence se trouve traverse du Commandant, dans le 14ᵉ arrondissement de Marseille, à la rencontre des secteurs Chutes-Lavie, Bon-Secours, Belle-de-Mai et Saint-Just. Implantée dans une impasse, elle bénéficie d’un environnement en retrait des axes principaux. L’avenue Alexandre-Fleming et les principaux axes routiers marseillais sont accessibles rapidement. Des lignes de bus RTM desservent le secteur. Une crèche est implantée au pied de l’immeuble. Le projet de tramway desservant la Belle-de-Mai constitue par ailleurs une évolution future de l’offre de transport du secteur. INFORMATIONS PRATIQUES Charges courantes correspondant à l’appartement et à la cave : environ 1 387 € par an, sur la base de l’appel de provisions du deuxième trimestre 2026. Fonds travaux : environ 70 € par an en complément. Taxe foncière 2025 : 1 019 €. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier – EI – 06 07 96 64 11 – Agent commercial N°800 023 012. Ville du greffe : Marseille. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots d’habitation : 57. Aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles courantes de copropriété : environ 1 387 €, eau froide comprise. Taxe foncière 2025 : 1 019 €. DPE : consommation énergétique classée B, avec une consommation de 98 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre classées B, soit 8 kg CO₂/m²/an. DPE établi le 1ᵉʳ juillet 2026 et valable jusqu’au 30 juin 2036. N° ADEME : 2613E1783566K. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 6 000 euros. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez Cyril Cortier au 06 07 96 64 11.