13012 Marseille 12e Arrondissement

MARSEILLE 12e – SAINT-JULIEN – UNE MAISON AVEC JARDIN, GARAGE ET TERRASSES AU PRIX D’UN APPARTEMENT Et si, pour le prix d’un appartement, vous pouviez vous offrir le confort d’une véritable maison ? Dans le 12e arrondissement de Marseille, au sein de la résidence sécurisée Les Bougainvillées, découvrez cette maison de 77,73 m² Loi Carrez, offrant un cadre de vie particulièrement calme, avec son jardin, sa grande terrasse de plain-pied, ses deux terrasses à l’étage et son garage privatif directement attenant. Autre avantage appréciable au quotidien : la possibilité de stationner devant la maison, en complément du garage. Une configuration qui permet de profiter des avantages d’une maison tout en bénéficiant de l’environnement d’une copropriété. UNE MAISON ORGANISÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Au rez-de-chaussée, la maison propose un espace de vie de 32,80 m², composé d’un salon et d’une cuisine ouverte sur le séjour. Les deux espaces communiquent et disposent d'ouvertures donnant directement sur l’extérieur. La terrasse de 20,60 m², accessible de plain-pied, accueille facilement une table familiale et un salon de jardin. Elle se prolonge par un espace végétalisé, bordé d’arbres et d’arbustes, offrant un environnement verdoyant à l’abri de l’agitation. À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit. Deux d’entre elles bénéficient d’un accès aux terrasses, tandis qu’une salle de bains et des rangements complètent ce niveau. La maison nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour. Ces travaux ne présentent toutefois pas de caractère urgent : le logement est habitable en l’état, permettant d’envisager une rénovation progressive, selon les envies et les moyens de chacun. DES SURFACES BIEN RÉPARTIES La maison développe 77,73 m² Loi Carrez, auxquels s’ajoutent le garage et les espaces extérieurs. Rez-de-chaussée : - Salon : 17,45 m² - Cuisine / séjour : 15,35 m² - Entrée : 2,83 m² - Dégagement : 0,80 m² - WC indépendants : 1,22 m² Premier étage : - Chambre 1 : 9,25 m² - Chambre 2 : 9,10 m² - Chambre 3 avec placard : 12,68 m² - Salle de bains : 3,16 m² - Dégagement : 4,41 m² - Placard indépendant : 1,48 m² Annexes et extérieurs : - Garage attenant : 12,80 m² - Terrasse de plain-pied : 20,60 m² - Terrasse à l’étage : 8,20 m² - Seconde terrasse à l’étage : 7,20 m² - Jardin végétalisé La surface au sol totale mesurée, incluant les espaces non comptabilisés en Loi Carrez, est de 130,38 m². UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL ET TRANQUILLE La maison appartient à un ensemble immobilier comprenant 67 villas et plusieurs bâtiments collectifs, avec des espaces verts et des voies de circulation intérieures. Située avenue du Bousquetier, dans le quartier de Saint-Julien, elle bénéficie d’un environnement résidentiel tout en conservant un accès aux commodités du 12e arrondissement. L’arrêt de bus Les Bougainvillées est desservi par les lignes 9, 39 et S4. Commerces alimentaires, boulangerie et établissements scolaires sont également présents dans un rayon inférieur à 500 mètres. INFORMATIONS PRATIQUES La résidence dispose d’un gardien ou de personnel employé par le syndicat des copropriétaires. Les charges courantes provisionnelles s’élèvent à 317,82 € par trimestre selon le dernier appel communiqué, hors cotisations au fonds de travaux et appels exceptionnels. Chauffage au gaz naturel et production d’eau chaude électrique. DPE : D (193 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : D (34 kg CO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 20 octobre 2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 080 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Copropriété comprenant 307 lots. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Une opportunité à découvrir pour les acquéreurs qui souhaitent devenir propriétaires d’une maison avec jardin et garage dans le 12e arrondissement de Marseille, sans nécessairement disposer du budget habituellement associé à ce type de bien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.