650 000 €
Description
MARSEILLE 8e – LA CADENELLE – RÉSIDENCE PRESTIGE – T3/4 DE 145 m² AVEC TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE Il y a des adresses qui changent véritablement le quotidien. La Cadenelle en fait incontestablement partie. Au cœur de l’une des résidences les plus recherchées de Marseille, D4 Immobilier vous propose ce magnifique appartement traversant de 145 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur. La Cadenelle, c’est bien plus qu’une résidence : Sécurité 24h/24, parc arboré de plus de 15 hectares, piscines, terrains de tennis, commerces, restaurant, le tout dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de la mer. L’appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur la verdure. Entièrement traversant, il bénéficie d’une belle lumière tout au long de la journée et d’un environnement particulièrement agréable, avec un vis-à-vis largement préservé par la végétation. La pièce de vie, d’environ 50 m², offre un espace chaleureux et lumineux, prolongé par une terrasse de 20 m². Le sol en marbre apporte une élégance intemporelle à l’ensemble. Actuellement configuré en T3, l’appartement offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre, selon vos besoins. Il se compose également : - d’une grande cuisine entièrement équipée ; - de deux belles chambres de 18 m² et 13 m², toutes deux ouvertes sur un balcon filant avec vue sur le parc ; - de deux salles de bains, dont une récemment rénovée ; - d’un WC indépendant ; - de nombreux rangements. Les stores électriques permettent de préserver facilement votre intimité et de profiter pleinement de la lumière et des vues offertes par l’appartement. Aucun travaux urgent à prévoir : vous pourrez vous installer sereinement et faire évoluer les lieux au gré de vos envies. Autre avantage particulièrement appréciable à Marseille : le stationnement est facile au sein de la résidence. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre élégant ou un appartement familial dans un environnement privilégié, ce bien rare offre un cadre de vie difficile à retrouver ailleurs à Marseille. Un appartement aux volumes exceptionnels, dans une résidence emblématique. À découvrir sans tarder. Surface : 144m² (Carrez) Mentions légales Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 600. Charges annuelles de copropriété : 12 000 €. Pas de procédure en cours. DPE réalisé après le 1er juillet 2021 : classe énergie C (117 kWh/m²/an) – classe climat C (18 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € TTC par an (prix de l'énergie au 01/01/2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Alexandre Appietto, Agent commercial – 06 09 35 73 34 Agent commercial EI, immatriculé au RSAC de Marseille sous le n° 879 246 783 – D4 IMMOBILIER, SARL au capital de 25 000 €, 7 Impasse du Pistou, 13009 Marseille.