199 000 €
Description
CHUTES-LAVIE – T3 AVEC DEUX BALCONS ET VUES SUR MARSEILLE Situé au 5e étage de la copropriété Le Joffre, au 7 avenue des Chutes-Lavie dans le 4e arrondissement de Marseille, cet appartement développe 58,01 m² Loi Carrez. Son agencement permet de distinguer clairement les espaces de vie de la partie nuit, avec plusieurs ouvertures vers l’extérieur. La cuisine indépendante est aménagée avec des meubles aux tons bois, un plan de travail sombre et une crédence en carrelage. Depuis cette pièce, le regard porte jusqu’à la mer. Cette vue se retrouve depuis l’une des chambres ainsi que depuis le balcon situé à l’arrière de l’appartement. De l’autre côté, le second balcon ouvre sur les arbres et le paysage urbain marseillais, avec Notre-Dame-de-la-Garde dans la perspective. Deux orientations qui offrent ainsi des points de vue différents depuis le logement. Imaginez-vous simplement passer d’un côté à l’autre de l’appartement : la mer apparaît depuis certains espaces, tandis que la silhouette de Notre-Dame-de-la-Garde accompagne l’autre balcon. Une configuration qui inscrit pleinement ce T3 dans son environnement marseillais. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES : La superficie privative Loi Carrez est répartie comme suit : • Entrée : 2,41 m² • Cuisine : 6,85 m² • Salon : 16,50 m² • Dégagement : 4,27 m² • WC : 1,05 m² • Salle d’eau : 3,42 m² • Chambre 1 : 11,19 m² • Dressing : 2,72 m² • Chambre 2 : 9,60 m² • Balcon 1 : 2,64 m² • Balcon 2 : 7,50 m² • Cave : 4,20 m² ATOUTS DU BIEN : La surface au sol totale atteint 72,35 m² en intégrant les annexes. La distribution intérieure comprend notamment un dressing indépendant. Les espaces extérieurs prolongent le logement de part et d’autre. De nombreux rangements ont été aménagés dans le couloir. Un box en sous sol (non inclus dans le prix) dans l'immeuble d'en face est aussi disponible. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : L’appartement se situe avenue des Chutes-Lavie, dans le 4e arrondissement de Marseille. L’arrêt Chutes-Lavie Dahdah de la ligne de bus 81 se trouve sur cette même avenue. Cette ligne dessert notamment le secteur des Cinq-Avenues, permettant ensuite une correspondance avec la ligne 1 du métro et le tramway T2. MENTIONS LÉGALES : Bien soumis au statut juridique de la copropriété. La copropriété comprend 241 lots, répartis entre 103 lots principaux d’habitation ainsi que des caves, places de stationnement et commerces en rez-de-chaussée. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles : 1 180 euros. Taxe foncière : 1 280 euros. DPE : consommation énergétique C (117 kWh/m²/an) – Émission de gaz à effet de serre A (4 kg CO₂/m²/an). Date de réalisation des diagnostics : 24/09/2026. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 690 € et 980 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.