210 000 €
Description
MARSEILLE 13e – T4 DUPLEX DE 100 M² EN DERNIER ÉTAGE – 3 TERRASSES, BOX ET PARKING Trois espaces extérieurs, dont deux grandes terrasses tropéziennes, un séjour de 36 m², trois chambres et deux stationnements privatifs : ce duplex situé au dernier étage de la résidence Parc Belmont, au 129 avenue de la Rose, offre une configuration peu courante. Développant 100,11 m² Loi Carrez, cet appartement T4 s'organise sur deux niveaux, avec une séparation bien définie entre les espaces de nuit et les pièces de vie. UN DUPLEX BIEN DISTRIBUÉ Au premier niveau, l'entrée de 6,80 m² dessert deux chambres de 15,70 m² et 13,25 m², chacune équipée de placards. Une salle de bains et des WC indépendants complètent cet étage, prolongé par un balcon de 7,70 m² donnant sur les espaces arborés de la résidence. À l'étage supérieur, le salon-séjour de 36,02 m² constitue la pièce principale de l'appartement. Il bénéficie d'un accès direct aux terrasses tropéziennes qui prolongent les espaces intérieurs vers l'extérieur. Une cuisine indépendante de 7,44 m², une troisième chambre de 10,70 m² et une salle d'eau avec WC de 4,35 m² complètent ce niveau. TROIS EXTÉRIEURS DONT DEUX GRANDES TERRASSES TROPÉZIENNES C'est incontestablement l'un des principaux atouts de cet appartement. Les deux terrasses tropéziennes, de 20,05 m² et 13,01 m², offrent chacune un espace extérieur distinct. Entièrement carrelées et bordées de murets, elles bénéficient de vues dégagées sur les toitures du quartier et la végétation environnante. Deux abris fermés de 5,02 m² et 5,06 m² permettent également de disposer de rangements complémentaires directement accessibles depuis les terrasses. Imaginez les repas à l'extérieur, les moments de détente ou simplement le plaisir de disposer de plusieurs espaces ouverts sur le ciel. La configuration du duplex permet de profiter de ces terrasses tout en conservant une véritable séparation avec les chambres du premier niveau. UN APPARTEMENT PRÉSERVÉ DES NUISANCES DE L'AVENUE Malgré son adresse sur l'avenue de la Rose, l'appartement bénéficie d'un positionnement qui limite les nuisances sonores. Les ouvertures donnant sur les jardins profitent d'un environnement arboré. Du côté de l'avenue, les pièces sont situées en retrait derrière les terrasses tropéziennes, ce qui atténue considérablement le bruit de la circulation. Cette disposition permet de bénéficier d'un environnement intérieur calme tout en conservant la proximité des transports et des services. UN APPARTEMENT À REMETTRE AU PROPRE L'appartement nécessite des travaux de nettoyage approfondi et de peinture. Des rafraîchissements intérieurs et quelques travaux (notamment cuisine, salle de bains et salle d'eau) sont donc à prévoir avant son occupation. Il dispose néanmoins d'une distribution existante bien définie, de trois chambres, de deux pièces d'eau et de surfaces extérieures particulièrement appréciables. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES SURFACES La superficie privative totale est de 100,11 m² Loi Carrez, répartie sur deux niveaux. NIVEAU INFÉRIEUR – ESPACE NUIT : - Entrée : 6,80 m² - Chambre 1 avec placard : 15,70 m² - Chambre 2 avec placard : 13,25 m² - Salle de bains : 4,66 m² - WC indépendant : 1,19 m² NIVEAU SUPÉRIEUR – ESPACE DE VIE : - Salon / séjour : 36,02 m² (38,78 m² au sol) - Cuisine indépendante : 7,44 m² - Chambre 3 : 10,70 m² - Salle d'eau avec WC : 4,35 m² ESPACES EXTÉRIEURS ET ANNEXES : - Terrasse tropézienne 1 : 20,05 m² - Terrasse tropézienne 2 : 13,01 m² - Balcon : 7,70 m² - Abri fermé 1 : 5,02 m² - Abri fermé 2 : 5,06 m² Les terrasses, le balcon et les abris ne sont pas compris dans les 100,11 m² Loi Carrez. DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS INCLUS L'appartement est vendu avec deux emplacements situés au deuxième niveau de sous-sol (-2) de la résidence : - Un box fermé. - Une place de parking privative. Cette double possibilité de stationnement constitue un atout supplémentaire pour un appartement familial. LA ROSE – TRANSPORTS ET COMMODITÉS Située au 129 avenue de la Rose, dans le 13e arrondissement de Marseille, la résidence Parc Belmont bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun. La station de métro Frais Vallon, ligne M1, se trouve à environ 270 mètres. Elle permet notamment de rejoindre directement Saint-Just, les Cinq-Avenues, la gare Saint-Charles et le centre-ville. Le secteur est également desservi par plusieurs lignes de bus RTM. LA RÉSIDENCE PARC BELMONT La copropriété comprend 161 lots répartis (logements et stationnements) dans trois bâtiments et dispose de trois ascenseurs. Les espaces communs comprennent notamment les circulations intérieures, les équipements d'ascenseur et les garages en sous-sol. Lors de la dernière assemblée générale communiquée, des travaux de remplacement de l'éclairage des premier et deuxième sous-sols ont été votés pour un montant maximal de 5 181 € TTC. INFORMATIONS PRATIQUES - Superficie Loi Carrez : 100,11 m². - Appartement T4 en duplex, dernier étage. - Trois chambres. - Deux terrasses tropéziennes et un balcon. - Deux abris fermés. - Un box et une place de parking en sous-sol -2. - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants. - Chauffage individuel électrique. - Eau chaude par ballon électrique de 300 litres. - Chauffage individuel électrique. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Copropriété de 161 lots. Charges annuelles provisionnelles de copropriété, sur la base du dernier appel trimestriel communiqué : 3 025,36 €, fonds travaux compris. DPE : Consommation énergétique : C (114 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO₂/m²/an). Date de réalisation du DPE : 15/10/2026. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 090 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Pour découvrir ce duplex, ses volumes et ses trois espaces extérieurs, contactez Cyril Cortier au 06 07 96 64 11 afin d'organiser une visite.