299 000 €
Description
**NOTRE-DAME-DU-MONT / COURS JULIEN – APPARTEMENT 81,30 M² AVEC DEUX CHAMBRES ET BUREAU** Dans le secteur Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien, cet appartement de 81,30 m² Loi Carrez prend place au 2e étage d’un immeuble marseillais. Une surface confortable, une distribution claire et des volumes bien identifiés composent un bien adapté à une vie citadine organisée. Dès l’entrée, l’appartement propose une lecture fluide des espaces. Le salon, d’une superficie de 22,85 m², offre une pièce de vie agréable à aménager, permettant d’organiser naturellement un espace détente et un coin repas distinct. Le parquet apporte une continuité chaleureuse à cette pièce principale, tandis que les grandes ouvertures structurent le volume. La cuisine indépendante, d’une surface de 9,95 m², est aménagée avec un linéaire de meubles et un plan de travail sur toute la longueur. Elle dispose également d’une ouverture sur l’extérieur. L’entrée et la cuisine sont traitées en béton ciré, créant une transition nette entre les espaces de circulation, les espaces fonctionnels et la pièce de vie. Côté nuit, l’appartement comprend deux chambres distinctes de 11,08 m² et 13,36 m², ainsi qu’un bureau séparé de 5,65 m². Cette configuration permet de conserver deux véritables chambres tout en bénéficiant d’un espace complémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : bureau, pièce de rangement, espace de travail ou chambre d’appoint. Imaginez rentrer à pied depuis le quartier Notre-Dame-du-Mont, traverser l’entrée, poser vos affaires, puis rejoindre le salon pour retrouver un espace de vie simple, lisible et confortable. Un dîner autour de la table, un coin salon bien identifié, puis la séparation naturelle des chambres lorsque la journée se termine : l’appartement propose une organisation claire, dans un environnement urbain central. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Superficie Loi Carrez : 81,30 m² Surface au sol totale : 82,02 m² Entrée : 10,35 m² Cuisine : 9,95 m² Salon : 22,85 m² Chambre 1 : 11,08 m² Chambre 2 : 13,36 m² Bureau : 5,65 m² Salle de bain : 8,06 m² WC : 0,72 m² SITUATION GÉOGRAPHIQUE L’appartement se situe dans le secteur Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien, à Marseille. Le quartier est desservi par la ligne 2 du métro, avec l’arrêt Notre-Dame-du-Mont, permettant de rejoindre facilement les autres secteurs de la ville. Sa situation centrale permet de profiter d’un environnement urbain vivant, avec les commodités du centre-ville à portée de main. INFORMATIONS PRATIQUES Appartement libre de toute occupation. Charges annuelles de copropriété : 1 508 € / an. Taxe foncière 2025 : 1 193 €. DPE réalisé le 23/01/2026. Consommation énergétique : classe D, 211 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe D, 41 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 650 € et 2 310 € par an, pour un usage standard, prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1 508 €. Taxe foncière 2025 : 1 193 €. DPE : Consommation énergétique D, 211 kWh/m²/an - Émission de gaz à effet de serre D, 41 kg CO2/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 23/01/2026. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 650 € et 2 310 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.