Le Rouet - T2 - Belle résidence
13008 Marseille 8e Arrondissement210 000 €
Description
Le Rouet - T2 - Belle résidence Charmant T2 de 50 m2 avec cave à vendre dans le quartier Le Rouet/Prado - rue de Cassis 13008 Marseille. Superbe emplacement au cœur du quartier résidentiel Prado-Borde. Appartement situé au 1er étage d'une jolie et calme résidence sécurisée avec ascenseur et piscine privée pour les résidents. L’environnement est un véritable atout : calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles, accès autoroutiers et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement particulièrement apprécié pour son confort de vie et sa facilité de déplacement. Idéal pour investissement, jeune couple ou personne seule. Cuisine ouverte entièrement équipée avec électro-ménager de qualité et en très bon état. Buanderie. Grand placard vitré intégré dans la salle a manger. Salle d'eau pouvant accueillir machine à laver et sèche-linge. Toilettes indépendantes. Porte d'entrée de l'appartement blindée. Classement énergétique C. Possibilité d'acquérir en plus, un garage double en sous-sol dans la résidence avec entrée automatisée MENTIONS LÉGALES : Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Procédure en cours : procédure en cours contre un professionnel. Nombre total de lots de la copropriété : 448 lots dont 147 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 1 964,88 € sur la base de l’appel de fonds trimestriel. Taxes foncières 2025 : 1240 € / an. Consommation énergétique : C – 135 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre : C – 26 kg CO₂/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 760 € et 1 080 € par an. Diagnostics réalisés le 05/05/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.