Description

Noailles – Coup de cœur absolu perché au-dessus des toits marseillais. Coup de cœur absolu au 5e étage, avec cette sensation rare d’être perché dans un nid au-dessus des toits de Noailles. Dès l’entrée, l’appartement affirme son caractère : tomettes au sol, poutres apparentes, volumes ouverts, verrière intérieure et vue sur les toits marseillais. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, bohème et très personnelle, avec une vraie identité. La pièce de vie, exposée Est, offre près de 30 m² d’espace à vivre. Elle réunit le salon et l’espace cuisine dans une composition ouverte, conviviale, baignée de lumière. Les matières anciennes, les tomettes rouges, le bois, les poutres et les touches contemporaines créent un équilibre très séduisant. Ici, rien n’est standardisé : l’appartement a une âme, une présence, une ambiance qui se ressent immédiatement. La vue participe pleinement au charme du lieu. Depuis les ouvertures, le regard file au-dessus des toitures, des cheminées, des volets et des façades du centre ancien. On retrouve cette impression très marseillaise d’être en ville, au cœur du vivant, tout en profitant d’une position haute, presque suspendue. Imaginez-vous en fin de matinée, la lumière entrant côté Est, un café posé près de la fenêtre, les toits de Noailles en décor, le calme d’un appartement en hauteur et l’énergie du centre-ville juste en bas. C’est un bien pour celles et ceux qui cherchent plus qu’une surface : un lieu singulier, sensible, avec une vraie personnalité. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Appartement situé au 5e étage, actuellement agencé en 2 pièces. Hall : 3,86 m² Sol en tomettes Salon / pièce de vie : 29,98 m² Sol en tomettes, exposition Est, vue rue et toits. Cet espace accueille le salon ainsi que l’espace cuisine. Cuisine : espace intégré à la pièce de vie, Sol carrelage ciment. Chambre : 8,19 m². Sol en tomettes, exposition Est. Salle d’eau / WC : 4,05 m² Sol parquet. Surface totale indiquée par le détail des surfaces : 46,08 m². ATOUTS UNIQUES DU BIEN * Coup de cœur immédiat pour son ambiance de nid perché sur les toits de Noailles * 5e étage * Belle luminosité grâce à l’exposition Est * Vue sur les toits du centre ancien * Tomettes dans le hall, le salon et la chambre * Poutres apparentes dans la pièce de vie * Verrière intérieure donnant du caractère à l’espace * Appartement avec une vraie âme, loin des biens standardisés * Pièce de vie généreuse de 29,98 m² SITUATION GÉOGRAPHIQUE L’appartement se situe rue Rodolphe Pollak, au cœur de Noailles, dans le 1er arrondissement de Marseille. Le secteur offre une vie de quartier très marquée, avec ses commerces de proximité, le marché des Capucins, les petites rues du centre ancien, la Canebière et les transports accessibles rapidement. La station Noailles permet de rejoindre facilement les autres secteurs de Marseille grâce au métro et au tramway. L’emplacement conviendra particulièrement à une personne recherchant un lieu de vie central, vivant, connecté, avec tout le quotidien accessible à pied : commerces, transports, services, restaurants, marché et axes du centre-ville. INFORMATIONS PRATIQUES Appartement situé dans une copropriété au 3 rue Rodolphe Pollak, 13001 Marseille. Petite copropriété de 15 copropriétaires. Charges de copropriété : 199,66 € par trimestre sur l’appel transmis, soit environ 798,64 € par an, fonds travaux inclus. L’eau froide apparaît dans l’appel de fonds. Le chauffage électrique est un chauffage individuel. Taxe foncière 2025 : 770 €. DPE : Procédures de recouvrement de charges en cours au sein de la copropriété. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : environ 798,64 € sur la base de l’appel de fonds transmis. Taxes foncières 2025 : 770 €. DPE : Date de réalisation des diagnostics : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Détail du bien

DPE & GES

Points d’intérêts