168 000 €
Description
T4 - Les Cigalons - Dernier étage Au cœur de la résidence Les Cigalons, dans le 12ᵉ arrondissement découvrez cet appartement de type 4 développant 74 m² habitables, situé au sein d’une résidence arborée, sécurisée et soigneusement entretenue. Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle qui sépare harmonieusement les espaces de vie de la partie nuit. Le séjour de plus de 20 m² offre un bel espace de réception, facilement aménageable en salon et salle à manger pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial. La cuisine indépendante, accessible directement depuis le séjour, dispose d’un agencement pratique avec de nombreux rangements et un plan de travail confortable pour le quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que de plusieurs placards intégrés permettant d’optimiser les espaces de rangement. Libre de toute occupation, cet appartement constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sa configuration familiale, ses volumes bien répartis et son emplacement au sein d’une résidence appréciée du secteur en font un bien offrant un fort potentiel. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES : Surface loi Carrez totale : 73,96 m². - Séjour : 26,76 m² grande pièce principale permettant actuellement de combiner salon et salle à manger. - Cuisine séparée : 9,53 m² en longueur, avec plan de travail et rangements. - Chambre 1 : 11,23 m². - Chambre 2 : 9,19 m². - Chambre 3 : 11,66 m². - Salle de bains : 3,04 m². - WC indépendant : 0,98 m². Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Résiddence : les cigalons, 352 lots dont 317 d'habitation. Charges annuelles de copropriété (montant 2025 quote-part dépensée) : 2812 € (incluant eau, chauffage, gardien, entretien des espaces verts...) Taxes foncières 2025 : 1305 € DPE : Consommation énergétique : D (237 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (44 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 530 € et 2120 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.