Description

PRADO / VÉLODROME – T3 de 69,95 m² Carrez avec terrasse Au 3e étage avec ascenseur, dans la résidence sécurisée et arborée Le Negresko-Michelet, avec gardien, un appartement propre où l'on peut emménager tout de suite. LES POINTS FORTS : 2 chambres avec placards (12,50 m² et 11,85 m²) Séjour de 22,20 m² ouvert sur une terrasse de 9 m² Chauffage et eau chaude compris dans les charges DPE C, double vitrage, volets roulants Place de parking en sous-sol disponible en sus du prix. L'APPARTEMENT L'entrée sépare la partie jour de la partie nuit. Le séjour s'ouvre par de grandes baies vitrées sur la terrasse, assez grande pour une table et quelques plantes. La cuisine aménagée de 6,95 m² est à côté du séjour. Côté nuit, un couloir avec placards dessert les deux chambres, la salle de bain et le WC séparé. La terrasse a un vis-à-vis, mais il est à bonne distance. SURFACES : Hall d’entrée : 3,05 m² Séjour : 22,20 m² Cuisine : 6,95 m² Chambre 1 avec placard : 12,50 m² Chambre 2 avec placard : 11,85 m² Dégagement avec placards : 7,50 m² Salle de bain : 4,60 m² WC indépendant : 1,30 m² Terrasse : 9,00 m² hors Carrez Surface Loi Carrez totale : 69,95 m² Surface au sol totale avec terrasse : 78,95 m² LE QUARTIER Rue Négresko, entre le boulevard Michelet, le Rond-Point du Prado, le Parc Chanot et le Stade Vélodrome. Commerces, écoles et transports à proximité. Idéal pour y habiter comme pour louer. Visites sur rendez-vous : Cyril Cortier, D4 Immobilier. Mentions légales Bien en copropriété de 385 lots, lot principal n°653, sans procédure en cours déclarée par le vendeur. Résidence Le Negresko-Michelet. Lot principal n°653. Dernier appel de provisions transmis : 896,80 € pour le trimestre, soit 3 587,20 € par an sur cette base, incluant les charges courantes et le fonds travaux ALUR. Les appels de charges comprennent notamment les postes de charges générales, ascenseur, chauffage, eau chaude / eau froide aux compteurs, parking et fonds travaux ALUR. Taxe foncière 2025 : 1 969 €. DPE : classe C. Consommation énergétique : C, 100 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre : C, 18 kg CO₂/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 14/10/2025. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 590 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. À visiter sans tarder pour apprécier l’équilibre entre emplacement, terrasse, sécurité de la résidence et stationnement privatif en sous-sol.

Détail du bien

Données financières

DPE & GES

Points d’intérêts