Description

PRADO / VÉLODROME – Terrasse de 9 m², résidence sécurisée avec gardien, T3 avec parking en sous-sol À deux pas du Stade Vélodrome, dans la résidence Le Negresko-Michelet, cet appartement de 69,95 m² Loi Carrez réunit les critères recherchés dans ce secteur : une copropriété récente, sécurisée, avec gardien, une terrasse de 9 m² et une place de parking privative en sous-sol incluse dans le prix. L’appartement se situe au 3e étage. Dès l’entrée, le plan offre une distribution simple et lisible : les pièces de vie d’un côté, l’espace nuit de l’autre, avec deux chambres bien distinctes et plusieurs rangements intégrés. Le bien est présenté dans un état propre, avec des sols carrelés dans les pièces principales, une cuisine aménagée sans électroménager et de larges ouvertures côté terrasse. Le séjour de 22,20 m² s’ouvre directement sur la terrasse, véritable prolongement de l’espace intérieur. Celle-ci permet d’installer une table, quelques assises ou des plantations, tout en profitant d’un extérieur confortable en ville. Le vis-à-vis existe, mais il bénéficie d’un recul plus important que ne peuvent le laisser penser les photos, ce qui préserve une respiration agréable. Avec quelques plantes, votre espace personnel sera préservé. La cuisine, d’une surface de 6,95 m², est attenante au séjour. Elle dispose d’un linéaire de rangements, d’un plan de travail et d’une organisation fonctionnelle. L’ensemble peut être utilisé immédiatement ou repensé selon le projet du futur propriétaire. Imaginez un quotidien où l’on rentre par une résidence sécurisée et végétalisée, après avoir franchi plusieurs accès successifs, avant de retrouver un appartement facile à vivre. Le soir, la terrasse devient le prolongement naturel du séjour : un café après le travail, un dîner simple, quelques plantes, et cette sensation rare d’avoir un extérieur tout en restant au cœur du secteur Prado / Vélodrome. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards, respectivement de 12,50 m² et 11,85 m². Elles sont complétées par une salle de bain de 4,60 m², un WC indépendant de 1,30 m², un dégagement de 7,50 m² avec placards et un hall d’entrée de 3,05 m². Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. Dans ce secteur, à proximité immédiate du Stade Vélodrome, du Rond-Point du Prado et du boulevard Michelet, cet élément constitue un véritable atout d’usage au quotidien. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Surface Loi Carrez totale : 69,95 m² Surface au sol totale avec terrasse : 78,95 m² Hall d’entrée : 3,05 m² Séjour : 22,20 m² Cuisine : 6,95 m² Chambre 1 avec placard : 12,50 m² Chambre 2 avec placard : 11,85 m² Dégagement avec placards : 7,50 m² Salle de bain : 4,60 m² WC indépendant : 1,30 m² Terrasse : 9,00 m² hors Carrez Place de parking privative en sous-sol : 12,10 m² au sol ATOUTS UNIQUES DU BIEN Terrasse de 9 m² accessible depuis les pièces de vie. Place de parking privative en sous-sol incluse dans le prix. Résidence récente avec gardien. Copropriété sécurisée avec plusieurs accès à franchir avant d’arriver à l’appartement. Appartement propre, aux volumes bien distribués. Deux vraies chambres avec placards. Séjour de 22,20 m². Adresse recherchée rue Négresko, à deux pas du Stade Vélodrome. Menuiseries en double vitrage et volets roulants PVC. Chauffage collectif gaz et eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage. SITUATION GÉOGRAPHIQUE L’appartement se situe rue Négresko, dans un secteur particulièrement pratique du 8e arrondissement, entre le boulevard Michelet, le Rond-Point du Prado, le Parc Chanot et le Stade Vélodrome. Le quartier permet de profiter d’un environnement urbain vivant, proche des commodités du quotidien, des commerces, des services, des transports en commun et des grands axes du sud de Marseille. Cette adresse conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet patrimonial dans un secteur vivant, identifiable et recherché. INFORMATIONS PRATIQUES Bien soumis au statut de la copropriété. Résidence Le Negresko-Michelet. Lot principal n°653. Place de parking privative en sous-sol lot n°439. Dernier appel de provisions transmis : 896,80 € pour le trimestre, soit 3 587,20 € par an sur cette base, incluant les charges courantes et le fonds travaux ALUR. Les appels de charges comprennent notamment les postes de charges générales, ascenseur, chauffage, eau chaude / eau froide aux compteurs, parking et fonds travaux ALUR. Taxe foncière 2025 : 1 969 €. DPE : classe C. Consommation énergétique : C, 100 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre : C, 18 kg CO₂/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 14/10/2025. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 590 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 3 587,20 € sur la base du dernier appel trimestriel transmis, incluant l’appartement et la place de parking en sous-sol. Taxes foncières 2025 : 1 969 €. DPE : Consommation énergétique : C, 100 kWh/m²/an - Émission de gaz à effet de serre : C, 18 kg CO₂/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 14/10/2025. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 590 € et 860 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. À visiter sans tarder pour apprécier l’équilibre entre emplacement, terrasse, sécurité de la résidence et stationnement privatif en sous-sol.

Détail du bien

DPE & GES

Points d’intérêts